Charming Villa de lujo en estilo mediterráneo tradicional en Sotogrande

Una mirada más cercana.

Vivienda de lujo de estilo mediterráneo y de gran encanto en Sotogrande. Situada en la exclusiva Zona B de Sotogrande, en primera línea de mar, disfruta de una ubicación privilegiada a pocos minutos en coche de la playa, el puerto deportivo y el campo de golf de la zona, los prestigiosos campos de golf locales y la Escuela Internacional de Sotogrande.

La propiedad se encuentra en un entorno residencial excepcionalmente tranquilo, rodeada de villas independientes y jardines bien cuidados, ofreciendo privacidad y serenidad mientras permanece convenientemente cerca de todas las comodidades esenciales.

Las conocidas Galerías Paniagua y Plaza Blanca Sotogrande están a solo 12 minutos a pie, mientras que el centro comercial de Pueblo Nuevo, con una amplia variedad de supermercados, tiendas y servicios, se encuentra a 5 minutos en coche.

Una casa con personalidad, calidez y encanto.

Villa Aljavi es una propiedad acogedora diseñada en un estilo rústico elegante y contemporáneo. Renovada recientemente, logra una perfecta armonía entre la tradición y la modernidad. Los espacios de vida evocan un auténtico sentido de hogar, creando una atmósfera cálida y relajada que se transmite de forma fluida desde el interior hasta el magnífico jardín.

La villa está distribuida en 2 plantas: una planta principal y un semisótano, diseñados para ofrecer comodidad y funcionalidad.

PLANT PRINCIPAL

Un acogedor vestíbulo sirve de punto focal, organizando la vivienda en 2 áreas distintas: los espacios de vida y social a la derecha, y los recintos privados de los dormitorios a la izquierda.

Área de estar y cocina

La sala de estar, la sala de comedor y la cocina forman un espacio abierto e interconectado. Aunque no hay paredes físicas que interrumpan el flujo visual, cada área conserva su propia identidad distintiva.

La sala de comedor, acentuada por una acogedora chimenea, es el escenario perfecto para reuniones con familiares y amigos. La sala de estar se distingue por un atractivo techo abovedado con vigas de madera expuestas, lo que añade carácter y personalidad a todo el espacio. La elegante y contemporánea cocina cuenta con una gran isla central que sirve como el punto de encuentro perfecto para la vida cotidiana. También se encuentra en esta zona un cómodo aseo para los invitados.

Área de dormir

La ala privada cuenta con 4 habitaciones. La suite principal incluye un baño en suite con ducha y un vestidor independiente. Tres habitaciones adicionales y un baño compartido —también equipado con ducha— completan este nivel.

NIVEL SEMI-SOTANO

Con acceso directo desde el jardín, este nivel ofrece un espacio amplio y versátil, ideal como sala de juegos, espacio de entretenimiento, cine en casa o incluso como quinto dormitorio. También incluye un baño completo con ducha.

En este mismo nivel, hay una gran despensa y un área de lavandería, ambos con acceso independiente.

El antiguo garaje ha sido parcialmente integrado en este piso, ampliando el espacio dedicado al ocio. La zona restante actualmente se utiliza para el almacenamiento.

La propiedad también incluye un garaje cubierto al aire libre con espacio para 1 vehículo.

JARDÍN, PISCINA Y ESPACIOS ABERTOS

Uno de los mayores atractivos de la Villa Aljavi es su magnífico jardín, bien cuidado y perfectamente integrado en el entorno de la casa. La vegetación establecida, con un espectacular palmera como punto focal, crea una atmósfera excepcionalmente agradable de privacidad y tranquilidad.

La piscina privada, de generosas dimensiones de 5 x 11 metros, sirve como el corazón de la vida al aire libre; está rodeada de vegetación y áreas acogedoras para tomar el sol y disfrutar del clima mediterráneo.

En ambos extremos de la piscina hay 2 estructuras cubiertas que ofrecen más posibilidades de disfrutar del jardín durante todo el año:

Una zona de comedor al aire libre con bar: un espacio con un toque rústico y contemporáneo, perfectamente equipado para celebraciones y reuniones al aire libre, con espacio y infraestructuras para incorporar una cocina al aire libre. Pabellón chill-out: una estructura independiente y encantadora diseñada como un espacio para descansar y relajarse, que aporta un carácter realmente especial a la propiedad.

La zona exterior también cuenta con una barbacoa integrada en la fachada orientada al jardín, con una chimenea conectada a la chimenea.

Otros detalles únicos que mejoran el encanto de la propiedad incluyen un hermoso estanque ornamental, un auténtico pequeño barco de pesca y una encantadora casa de madera para niños.

Un jardín diseñado para disfrutar, socializar y vivir plenamente el estilo de vida de Sotogrande.

SERVICIOS, COMERCIOS Y VÍAS DE TRANSPORTE

Villa Aljavi disfruta de una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio residencial —con villas independientes— con la comodidad de disponer de una amplia gama de opciones comerciales y de ocio a poca distancia.

Con un paseo de solo 12 minutos (o un trayecto en coche de 4 minutos) llegarás a Galerías Paniagua, un centro comercial acogedor con una arquitectura inspirada en un tradicional pueblo andaluz. Ofrece una amplia selección de restaurantes internacionales (incluyendo cocina italiana, argentina e india), así como tiendas, un salón de belleza y otros servicios.

Justo detrás de ella se encuentra Plaza Blanca Sotogrande, un centro comercial recientemente restaurado que reúne restaurantes, un café, una farmacia, tiendas de muebles y decoración de diseño, pastelerías, un gimnasio, un salón de belleza y servicios de belleza, todo ello en un ambiente tranquilo y familiar.

Mientras tanto, Pueblo Nuevo—situado a solo 5 minutos en coche—ofrece una amplia gama de servicios y instalaciones comerciales, incluyendo el centro comercial Sotomarket, supermercados como El Corte Inglés, Mercadona y Lidl, además de numerosas otras tiendas y establecimientos.

La villa también cuenta con excelentes conexiones de transporte y acceso rápido a la autopista A-7, lo que permite desplazarse cómodamente a Marbella, Estepona, Gibraltar y el resto de la Costa del Sol.

Villa Aljavi es una propiedad con un encanto muy especial, donde la arquitectura mediterránea, los interiores renovados y los espacios exteriores extraordinarios se combinan para ofrecer un estilo de vida relajado, privado y auténtico en Sotogrande.

IBI (impuesto municipal): € 1.003 / año
Cuota comunal: 90 € / mes

COSTOS Y IMPUESTOS:

El precio de venta indicado no incluye los gastos y impuestos asociados a la adquisición, que se detallan a continuación (póngase en contacto con nosotros para obtener más información):

• Impuesto sobre la transmisión de bienes (ITP) en Andalucía.
• Gastos notariales: consulte el cuadro oficial de honorarios regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
• Tarifas de registro de la propiedad: consulte el cuadro oficial de tarifas establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
• Tarifas de tramitación administrativa (*gestoría*).
• Gastos de agencia: incluidos en el precio de venta de la propiedad.